Kraanvogel 49, Etten-Leur

Aan de Kraanvogel 49 woon je in een ruime en verzorgde gezinswoning met een praktische indeling, moderne afwerking en volop leefruimte binnen én buiten. De woning is netjes onderhouden, beschikt over vier slaapkamers en is ideaal voor een jong gezin dat graag comfortabel wil wonen zonder te hoeven klussen. Alles wat je dagelijks nodig hebt ligt binnen handbereik, terwijl je thuis geniet van rust, ruimte en gemak.

Begane grond

Je parkeert hier gewoon voor de deur, in één van de parkeervakken. Via de onderhoudsvriendelijke voortuin loop je naar binnen in de hal met meterkast, toilet en toegang tot de woonkamer. De meterkast is uitgerust met 9 groepen, 2 aardlekschakelaars en slimme meters voor zowel elektra als gas. In de hal ligt een tegelvloer die mooi doorloopt in het toilet en de woonkamer. Het toilet is voorzien van een zwevend closet en een waskom; wanden en vloer zijn keurig betegeld en het plafond is strak gestuct.

De woonkamer heeft een oppervlakte van 32,4 m² en is afgewerkt met een tegelvloer in houtmotief en hoge witte plinten. De wanden zijn uitgevoerd in spachtelpoets en het plafond is strak gestuct. Aan de voorzijde is ruimte genoeg voor een royale hoekbank met extra zitplekken bij de tv. Aan de achterzijde plaats je met gemak een grote eettafel met zes stoelen — de ideale plek om samen te eten of een spel te doen. Waar vroeger de keuken stond, is nu extra leefruimte ontstaan; de keuken is verplaatst naar de aanbouw.

De keuken meet 3,49 m diep en 2,52 m breed en heeft een oppervlakte van 8,5 m². De hoekopstelling is voorzien van alle gemakken: een koelkast, combi-oven, vierpits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en spoelbak. In één van de keukenkastjes hangt de HR-combiketel uit 2025 — keurig weggewerkt, maar goed bereikbaar voor onderhoud.

Tuin
Vanuit de keuken stap je de onderhoudsvriendelijke achtertuin in. De tuin is aangelegd met sierbestrating, zodat je weinig onderhoud hebt en het geheel makkelijk kunt aankleden met planten of potten. Onder de overkapping van 4 meter lang en 2,44 meter breed zit je ook op warme, regenachtige dagen heerlijk buiten. Achter de overkapping staat de stenen berging van 3,19 meter breed en 2,37 meter diep, met genoeg ruimte voor fietsen en tuinspullen. Via de brandgang kom je eenvoudig met de fiets achterom.

Eerste verdieping
Via de vaste trap kom je op de eerste verdieping, waar de overloop toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. De hele verdieping is voorzien van rolluiken, waardoor het in de zomer lekker koel blijft en je de kamers goed kunt verduisteren.

De badkamer van 2,09 m breed en 2,35 m diep is stijlvol afgewerkt met lichte tegels en voorzien van een badkamermeubel met waskom, kraan en spiegel, een ligbad met douchemogelijkheid, een designradiator en een zwevend toilet. De inbouwspotjes in het plafond zorgen voor een moderne uitstraling.

Aan de achterzijde vind je twee slaapkamers. De kamer linksachter (3,03 × 2,09 m) is nu ingericht als babykamer, maar leent zich ook perfect als werkkamer of hobbyruimte. De slaapkamer rechtsachter (2,94 × 4,08 m) is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en een kastenwand, en daarmee ideaal als ouderslaapkamer. Aan de voorzijde ligt de derde slaapkamer (2,94 × 3,61 m), met een moderne wandafwerking en ruimte voor een bureau of logeerbed. Alle kamers hebben een laminaatvloer en ingebouwde spotjes in het plafond, wat zorgt voor een nette en rustige uitstraling.

Tweede verdieping
Via de vaste trap kom je op de zolder. Op de voorzolder vind je de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de omvormer van de zonnepanelen en een handige schuifwand met extra bergruimte. Dankzij het ruime oppervlak is er genoeg plaats om bijvoorbeeld een strijkplank of droogrek neer te zetten, zonder dat het in de weg staat.

De aangrenzende zolderkamer van 14,4 m² is verrassend licht door het grote dakkapel aan de achterzijde en het kunststof zijraam in de zijgevel. De gestucte wanden en de nette laminaatvloer geven deze verdieping een verzorgde uitstraling. Aan de voorzijde zijn schuifwanden geplaatst, zodat je al je spullen netjes uit het zicht kunt opbergen. Een fijne, volwaardige slaapkamer die ook uitstekend kan dienen als werkkamer of logeerkamer.

Waarom je hier wilt wonen
Dit is zo’n woning waar alles klopt. Je hebt volop leefruimte beneden, een complete keuken en een tuin waar je ook op minder zonnige dagen heerlijk buiten kunt zitten onder de overkapping. Boven vind je drie prettige slaapkamers en een verzorgde badkamer, terwijl de zolderkamer zich perfect leent als werkplek of extra slaapkamer. Dankzij de rolluiken, airco en jonge cv-ketel woon je hier het hele jaar door comfortabel.
De ligging maakt het plaatje compleet. Vanuit huis fiets je in een paar minuten naar basisscholen, supermarkt en speeltuintjes in de buurt, en ook het centrum en station van Etten-Leur zijn snel bereikbaar. Een fijne woonomgeving waar kinderen veilig kunnen opgroeien en jij alles bij de hand hebt. Hier woon je met gemak, ruimte en een gevoel van thuis.

KRAANVOGEL 49 IN HET KORT:

- 110 m2 woonoppervlakte

- 130 m2 perceel

- 4 slaapkamers

- Bouwjaar 1986

- CV-Ketel 2025

- Airco 2024

- 12 zonnepanelen van 350 Wp uit 2022

- Nieuwe meterkast 2020

- Tuin op het OOSTEN

- Fraaie berging en overkapping

- Luxe keuken in 2020 gerenoveerd en apparatuur uit 2020

- Luxe badkamer 2023

- Geheel voorzien van dubbel glas

- Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren

- Vloer isolatie

- Muur isolatie

- Dak isolatie

- Energielabel A

- Parkeren voor de deur

- 6 minuten fietsen naar het treinstation

- 5 minuten fietsen naar het winkelcentrum

- 5 minuten fietsen naar het Bergenplein

- Basisschool om de hoek

- Speeltuin om de hoek

- Park om de hoek

- Meetrapport aanwezig

- Bouwkundig rapport aanwezig

BEZICHTIGING
Tijdens de bezichtiging nemen we alle tijd om je rustig door de woning te laten lopen en de sfeer goed te laten proeven. Zo krijg je de kans om écht te ervaren of dit de plek is waar jij jezelf ziet wonen. Ter voorbereiding is het handig om vooraf het MOVE-dossier door te nemen. Hierin vind je onder andere de vragenlijst, de lijst van zaken, de plattegronden en het bouwkundig rapport. Zo kom je goed geïnformeerd binnen en weet je precies waar je op kunt letten.

WONEN IN ETTEN-LEUR – EEN DORP MET STADSE GEMAKKEN

Etten-Leur is een levendige gemeente in West-Brabant met ruim 45.000 inwoners. De stad ontstond in 1968 uit de dorpen Etten en Leur, en biedt nu de perfecte mix van historische charme en moderne voorzieningen. Zo begon Vincent van Gogh hier ooit zijn schilderscarrière en vind je in het centrum gezellige terrasjes, winkels en het Van Goghkerkje als herkenningspunt.

Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij meerdere supermarkten, speciaalzaken en winkelcentrum Winkelhart Etten-Leur, met een breed aanbod aan winkels, horeca en diensten. Ook de weekmarkt op woensdag is populair. Daarnaast ligt het bruisende Breda op nog geen 15 autominuten afstand.

Qua onderwijs is er ruime keuze: van kinderdagopvang en basisscholen tot middelbare scholen zoals de KSE. Sportverenigingen, speeltuinen, een zwembad, skatepark en sportparken liggen verspreid over de wijken — ideaal voor gezinnen met opgroeiende kinderen. Ook recreëren kan volop in het nabijgelegen natuurgebied Pagnevaart of aan de Westpolderplas, waar je kunt wandelen, fietsen of gewoon genieten van de natuur.

De bereikbaarheid is uitstekend: via de A58 zit je zo richting Breda, Roosendaal of Tilburg, en met de trein ben je snel in Rotterdam of verder. Ook de verbinding met Antwerpen ligt binnen bereik.

Kortom: Etten-Leur is een complete woonplaats waar je comfortabel kunt wonen, werken en ontspannen. Perfect voor wie in een rustige, groene omgeving wil wonen met alle voorzieningen dichtbij.

VERKOOPVOORWAARDEN:
• Asbestclausule: Voor woningen gebouwd voor 1 juli 1993 bestaat de kans op asbest in materialen zoals het dak of de vloerbedekking. De verkoper kan niet bevestigen of er asbest aanwezig is; na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk voor eventuele asbestsanering. Dit wordt in de koopakte vastgelegd.
• Ouderdomsclausule: Deze woning is 45 jaar oud. Hierdoor kan de bouwkwaliteit lager zijn dan bij nieuwere woningen. Wij hebben een bouwkundige keuring laten uitvoeren, die beschikbaar is voor inzage. Je bent vrij om zelf een aanvullende keuring te laten uitvoeren.
• Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen.
• Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening.
• Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen.
• Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.